Pravni okvir
Pravni okvir upravljanja zgradama određen je prvenstveno Zakonom o vlasništvu
i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99,
22/00, 73/00, 114/01), kojim su utvrđena pravna pravila za uređenje međusobnih
odnosa suvlasnika u zajedničkim nekretninama, odnosno kojim se uređuje pravni
institut vlasništva pa i oblici vlasništva na nekretninama.
Nekretnine su "čestice zemljine površine, zajedno sa svime
što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje, ako zakonom
nije drukčije određeno" (Čl. 2 Zakona o vlasništvu i
drugim stvarnim pravima). Tako slijedi da su i građevine i zemljište nekretnine.
Nekretnine su, dakle složene, organske cjeline koje sadrže različite uređaje
i dijelove te je za odgovarajući pristup nužno uzimati u obzir njihovu
složenost.
Osnovne su dužnosti vlasnika zajedničkih nekretnina sudjelovati u upravljanju,
odrediti osobu zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu. Odluke
o poduzimanju poslova uprave vlasnici donose u pisanom obliku. Propisana je
obveza plaćanja minimalno 1,53 kn po četvornom metru mjesečno u zajedničku
pričuvu zgrade. Iz zajedničke pričuve zgrade plaćaju se zakonski obvezni troškovi
poput osiguranja zajedničkih dijelova zgrade ili mjesečnog servisa dizala,
kao i ostali nužni i poželjni radovi.
Pravni propisi
Važni pravni propisi koji se odnose na nekretnine odnosno građevine su:
|
